房产抵押贷款对房产的年龄确实有要求，这是因为房产的建筑年限会影响其市场价值和变现能力。通常情况下，银行或金融机构会考虑以下因素：
房龄限制：一般来说，银行接受作为抵押物的房产房龄通常要求在30年以内。不过，这也并非绝对标准，部分银行可能接受超过30年的老旧房产作为抵押物，但这种情况通常需要更严格的评估，并且可能会导致贷款额度降低或利率提高。
剩余使用年限：除了直接的房龄外，银行还会考虑房产的剩余使用年限。例如，如果房产的土地使用权期限较短（如工业用地、商业用地等），这可能影响到房产的长期价值，从而影响贷款审批。
房产状况评估：即使房产的年龄较大，但如果其维护状况良好，没有明显的结构问题或其他安全隐患，银行也有可能接受该房产作为抵押物。在这种情况下，银行可能会要求提供额外的房产评估报告来证明房产的实际状态。
特殊情况下的放宽条件：对于某些特定类型的房产（如历史文化保护建筑等），或者当借款人具有非常强的还款能力和良好的信用记录时，银行可能会适当放宽对房产年龄的要求。
总之，在申请房产抵押贷款之前，了解清楚所持房产是否符合相关年龄要求非常重要。如果有不确定之处，最好提前咨询具体的银行或金融机构以获取详细的指导。