房产证抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的一种方式。对于房产证抵押贷款，借款人和房产本身都需要满足一定的条件。以下是关于贷款人（即借款人）和房产的一些基本要求：
借款人的条件：
完全民事行为能力：借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，通常年龄在18至65周岁之间。
稳定的收入来源：需要有稳定、合法的收入来源，能够证明自己具备按时偿还贷款本息的能力。
良好的信用记录：拥有良好的个人信用记录，没有严重的逾期还款记录或其他不良信用历史。
身份证明文件：提供有效的身份证明文件，如居民身份证、户口簿等。
婚姻状况证明：如果已婚，需提供配偶的身份证明及同意抵押的书面声明；如果是单身，则需提供相应的未婚证明。
其他材料：根据银行的要求，可能还需要提供额外的资料，比如财产证明、工作单位开具的工作证明等。
房产的条件：
产权清晰：房产必须是借款人的合法财产，并且产权明晰，无任何法律纠纷。
市场价值：房产需要有一定的市场价值，以便评估后确定可贷金额。
状态良好：房产应处于良好状态，不存在重大损坏或者安全隐患。
符合法律法规：房产应当符合当地的法律法规要求，例如不处于拆迁范围内，不属于限制交易类型等。
贷款流程：
提出申请：准备相关材料并提交给银行或金融机构。
审核评估：银行会对借款人的资质进行审核，并对房产进行专业评估。
签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同。
办理抵押登记：完成房产的抵押登记手续。
发放贷款：银行按照合同约定发放贷款资金。
按时还款：借款人需按期归还贷款本金及利息。
请注意，具体的条件和流程可能会因不同的银行或金融机构而有所不同，因此，在申请前最好详细咨询相关机构，了解最新的政策和具体要求。