房产抵押贷款的最高贷款额度通常取决于多个因素，包括但不限于房产的评估价值、借款人的信用状况、收入水平以及贷款用途等。一般而言：
标准比例：大多数情况下，房产抵押贷款的最高额度为房产评估价值的70%，这是比较常见的上限。
特殊情况：在某些情况下，特别是对于信用良好且具备较强还款能力的借款人，部分银行或金融机构可能提供更高比例的贷款，如达到房产评估价值的80%到90%。有些特定产品甚至可以达到100%，但这通常伴随着更高的利率或其他附加条件。
不同类型的房产：不同类型和位置的房产可能会有不同的贷款成数限制。例如，广州地区的住宅类房产，特别是位于优质地段、具有较高市场价值的物业，贷款成数最高可达8.5成；而商业性质的房产（如写字楼、商铺）一般在6成左右，工业厂房则约为5成。
需要注意的是，虽然理论上存在较高的贷款成数，但实际能贷到的比例还受到借款人的具体条件影响，包括个人信用记录、负债情况、职业稳定性等因素。因此，在申请之前，建议咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息，并根据自身情况合理规划贷款需求。