房产抵押贷款对房产价值有特定的要求，主要是为了确保房产能够为贷款提供足够的担保。以下是关于房产价值的一些基本要求：
市场价值较高：银行或贷款机构通常会要求房产的市场价值较高，以确保在借款人无法偿还贷款时，可以通过拍卖或出售该房产来回收贷款本金及利息。
地理位置优越：房产的地理位置是影响其市场价值的重要因素之一。位置优越、交通便利、周边配套设施完善的房产（如靠近学校、医院、购物中心等）通常具有更高的市场价值和更好的变现能力。
建筑质量良好：房产应当没有严重的破损、漏水等问题，建筑质量要好，这样才能保证房产的长期稳定性和保值性。
专业评估：银行或贷款机构通常会委托专业的评估机构对房产进行全面细致的评估，以确定其合理的市场价值。评估结果将直接影响到最终批准的贷款额度。一般而言，贷款金额不会超过房产评估价值的一定比例（例如70%至80%），具体比例取决于金融机构的风险管理政策以及借款人的信用状况等因素。
产权清晰：房产的产权必须明确无争议，且无任何抵押负担或其他法律纠纷，需提供完整的房产产权证明等相关文件。
其他限制条件：有些类型的房产可能不被接受作为抵押物，比如未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得正式房产证的小产权房等。
总的来说，银行或贷款机构希望抵押房产不仅有足够的市场价值，而且能够在必要时代替现金流动，以保障贷款的安全性。因此，在申请房产抵押贷款前，了解清楚所持房产是否符合这些条件是非常重要的。