房产抵押贷款对房屋年龄（房龄）有一定的限制，这些限制因不同的银行或金融机构而异。一般来说，以下是一些常见的标准：
- 房龄上限：通常情况下，银行倾向于接受房龄在20年至30年以内的房产作为抵押物。然而，这并不是一个固定的标准，部分银行可能会接受房龄更长的房产，例如40年左右，但相应的贷款条件会更加严格，比如降低贷款额度、缩短贷款期限或者提高利率。
- 房龄与贷款期限之和：有些银行规定房龄加上贷款期限之和不得超过一定年限，如40年或45年等。这意味着如果房产较老，则可能无法获得长期贷款。
- 特殊情况下的放宽：对于地段较好、建筑质量较高的老旧房产，一些银行可能会适当放宽房龄限制。但是，这类情况通常需要更加严格的评估，并且贷款条件可能会有所调整。
需要注意的是，不同银行和金融机构的具体要求可能存在差异，因此，在具体申请房产抵押贷款时，应详细咨询相关机构了解其具体的房龄限制政策。同时，借款人也应根据自身房产的实际状况选择合适的贷款产品。